自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前杭州有部分农村自建房，已经有了房屋产权证，那这些房产是可以办理抵押贷款的。大部分房产是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
回迁房在办出房产证的后是可以做抵押贷款的，但是刚办出的产证土地性质是划拨，划拨的土地是在抵押是折扣会比出让性质低一点。划拨改出让所要缴纳的费用要咨询当地房管局，具体小区们所缴纳的费用不一样。经济适用房和房改房也要把土地性质改成出让后才能做抵押贷款，费用也要咨询当地房管局。小产权房因为没有房产证，所以不能办理抵押贷款。
概括来说，想办理抵押贷款，抵押物房产必须是可以交易的房产。