在房地产市场中，我们经常会听到有“抵押率不超过70% ”的说法。这到底是是什么意思呢?有没有抵押率100%的情况？今天来跟大家聊聊这其中的缘由，并分享影响房贷抵押率的因素有哪些。
影响房贷抵押率的因素主要包括以下几点：
- 贷款风险：贷款风险与抵押率成正向变化。贷款人对风险大的贷款，会采用降低抵押率来减少风险；风险小的贷款，抵押率可以高一些。
- 借款人信誉：对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
- 抵押物的品种：由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
- 贷款期限：贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
- 抵押物的评估价值：一般来说，优质的房产升值空间大，评估价值高，抵押率也会相对较高。
- 抵押物类型：不同类型的抵押物，抵押率也存在差异。例如，普通住宅的抵押率可达70%，而高档公寓、别墅、商铺、写字楼的抵押率则为60%左右，厂房的抵押率更低，一般为50%。
- 贷款资金用途：贷款用途不同，抵押率也会存在差异。一般来说，消费性抵押贷款的抵押率相对较低，经营性抵押贷款的抵押率相对高，而且利率上也会相对优惠一些。
综上所述，贷款风险、借款人信誉、抵押物品种、贷款期限、抵押物的评估价值、抵押物类型以及贷款资金用途等因素都会影响房贷抵押率。在申请房贷时，借款人需要综合考虑这些因素，以确定最佳的抵押率和贷款条件。