房屋怎么抵押贷款？这几年来，用房屋作为抵押来进行贷款的人是越来越多，毕竟房屋抵押贷款比较简单，通过率也比较高。抵押贷款的过程中可能还会对需要抵押的房子进行一个审核评估。所以，想要抵押贷款的朋友，还需要了解清楚房产抵押贷款误区，这样就可以保证房屋抵押贷款顺利的操作。

房屋做完抵押后房子不属于自己了？

    房子抵押和房子按揭一样，房屋产权人还是自己，只是债权人变成了银行，只要按时还贷，房屋所属权还是自己的。

 所有的房子都能办抵押贷款；

     一般市场有房产证的商品房、商铺、公寓都是可以抵押的。但小产权房、经济适用房（购买满5年）红盘落户等限售房就不一定能抵押了。选择的银行不同，审核标准也不一样，比如房龄、面积、贷款人年龄，资金用途。所以，不是所有房产都能做抵押的。

 已婚单独所有房产，不需配偶共同借款；

      银行抵押贷款，只要已婚，都需要夫妻双方共签。

有贷款的房子都能做二抵？

      按揭的房子是可以做二次抵押的，银行二抵只接受按揭满12个月以上的客户。银行抵押的房子，除本行以外，他行不接受二抵，民间机构可以。

 房子抵押给银行了，钱给我就行，还不上，处置房子就行？

     部分初次贷款的人觉得：我房子都抵押给银行，不用提供杂七杂八的资料。抵押贷款特别是对资金要求高的经营性抵押贷款，银行要考虑的是你的负债情况，是否具有还款能力、房龄、借款人年龄、征信情况和有无法院执行判断，是否符合贷款要求，以及贷款资金的用途情况。