信贷行业从业人员

我的观点是，不管卖房子或是抵押借款，目地都是为了还款旧负债。

卖房子可以通过资产变现去还钱，抵押借款可以通过债务置换去还钱，关于哪种方法更佳，要看旧债具体情况。

情形1:

旧债额度不太高，但负债时限短、利率高，造成短期资金压力太大。

假定旧负债时限可延长至5年，且贷款利息降低后，工资能够遮盖月还款额＋生活开支，5年之内能够结清绝大多数负债，那做一个抵押借款比较合适方案。

自然，前提是房屋抵押贷款实际价值能够遮盖旧负债。

情形2:

旧负债比较高，即使抵押了房屋，月均收入也还不上抵押借款的月还款额，那如果卖出房屋能够还款绝大部分的负债，剩余债务的月还款额＋生活开支，月均收入能够遮盖掉，那卖出房屋很有可能比成抵押贷款好一点。

情形3：

旧负债太高，不论是卖房子或抵押借款，也就只能延迟负债爆雷的时长，这样的情况下，趁负债未爆雷，想尽办法让家人抽身，例如离婚＋净身出户很有可能是很不错的挑选。

也许有人会疑问：怎么不挑选再次借钱还债呢?

入不敷出，不断借新债还旧债得话，只容易陷入利滚利的恶性负债循环，到后来负债或是还不清，中间还给金融企业疯狂贡献利润，最后爆雷时，房产还被银行拍卖了，或是倒欠银行一屁股债。

因此还不如挑选及时止损，房产赠予出来，保全资产，不连累家里人，等爆雷后，跟金融企业协商处理，总之都没有资产可操作，金融企业通常都会同意。

还有不少人担忧：不害怕征信黑名单吗？不害怕被强制执行吗？

事实是，老懒的生活过得比老实还钱的韭莱要好很多。

还引起争议：也不会影响子女上学吗？

只要没有上民办学校，读公办学校都是没有影响，日子都没法过了，还上啥民办学校。

因此在确实没办法时，牺牲个人征信报告、本人名声，保全房产和家人生活，节约利滚利的利息费用，很有可能才是更理智的做法