1.是不是背负着别的负债

准备办理贷款的买房者，关键一点是最好不要同时背负着其它的负债，因为这个会影响到去银行对你而言还款水平的评定。例如银行信用卡透支额度太大，或是有别的个人贷款，如今依然在还款情况下，各种因素可能会影响去银行是不是借款给你。

除此之外，在申请银行贷款买房前，贷款人也要做好还款协议，假如贷款逾期，不光会影响到个人征信记录，之后再申请办理别的个人贷款想要成功获贷将会困难。

2.个人征信记录

个人征信记录主要表现在平时的信用卡使用等这个问题上，它们是买房者办理贷款的重要因素其一，假如买房者个人信用记录欠佳，毫无疑问会影响到借款的审核。通常情况下，个人征信报告中显示近两年来内有持续3次或累计6次的征信逾期记录，个人贷款会被拒，即便通过，在额度、贷款年限和利率上就会受到响

3.共同贷款人的个人信用。

对于部分家庭来说，通常是以夫妇名义的办理贷款。这时候不但需要考虑主贷人的个人信用情况，次贷人的一样不可忽视。因此在办理贷款前，好拿着夫妻两个人身份证件到当地央行的征信部门查看一下个人信用情况。

4.个人收入证明

个人收入证明一般来说影响了个人贷款贷款额度、期限等各种问题。银行查询借款认收入分析的目的其实是为了了解其还款能力，经济情况、工作性质、收入的稳定一般都是是可以用个人收入证明来体现。

5.银行流水账单

银行流水账单能直观反映买房者消费力、消费习惯等，例如花钱是不是大手大脚，是否存在节制的习惯等。这些都影响了借款人的还款能力，也就影响到银行业是不是敢个人贷款给你。一般来说，银行业规定申请者提供六个月的详细流水记录。

在贷款之前，好能对自己的信贷情况做一定的评定，不要等银行查你的时候才发现问题。