按揭贷款置换抵押贷

在杭州，大家会觉得房贷转按揭不是很划算，因为考虑一个风险问题，房贷可以30年，而抵押只能3-10年，所以风险比较大。

个人按揭贷款置换为经营性抵押贷款，本身就是债务优化，多笔债务转化为一笔。另外，还款方式由等额本息改为先还利息，减轻了月供压力。如果可以替代，为什么不呢？

疫情、金融危机、经济危机、俄乌战争、中美贸易战、地缘政治等。三年的疫情，让企业更加困难。央行各项支持政策有助于支持中小企业复工复产。

1、为什么要置换成抵押贷

抵押贷款:

1.中长期贷款变成短期贷款。

2.高息贷款利率变成低息贷款利率。

3.还款方式由平等额本息改为先还利息，后还本金。

【核心优势】:大大减轻每月还款压力，释放余额，补充现金流，缓解疫情和金融危机后的现金压力。

2、抵押贷跟按揭房贷对比 

抵押:

1.按揭，等额本息，

2年，10年，20年，30年，

3.贷款利息最高为4.9%/年起7%；

抵押贷款:

1.先利息，后资金。

2.期限从3年、5年、10年不等。

3.贷款利率3.7%起。

PS:500万房贷，一年存2%，那就是10万。就算给5万的中介费，1.5万/天*7天的赎回费也是1.75万，外加杂费。也就是八万以内就可以了。当然，在你们公司正常情况下！

还要算房贷额度！

有人说3-5年就能还本金，完全不用担心。银行客户经理会想办法帮你过桥。甚至很多银行可以不还本金直接续贷。如果我们符合条件，银行还是求着大家续贷，怕你转走。

3、置换抵押贷顾虑问题解答

1.需要过桥赎楼是否存在资金安全问题？

置换过程中涉及到提前向银行还款，需要兑付资金。新银行给予批准提前还款赎回资金新银行贷款。关于楼的赎回，大家都很担心资金安全。毕竟他们需要一笔钱来还贷，但是他们没有那么多钱，就涉及到第三方担保公司垫付资金过桥。其实完全不用担心这个。这和你选择的做中介的配资公司有关系。不要贪便宜。很多千0.98一天的配资公司，如果低于市场价就要小心了。一般大型配资公司都持有金融牌照。

2.房贷到期不续签怎么办？

众所周知，抵押贷款的期限一般为三年，到期时你需要评估客户的风险。在此期间，房价几乎会在三年左右翻一番。你可以换一家新的银行，有可能继续续贷。如果征信没有变化，就没有问题。一般可以提前一个月甚至三个月申请续贷，到期不存在归还贷款的问题。如果不够好，你就换一家新银行。它没有像预期的那样运行。

3.房贷提现风险？

我会在下一期文章中介绍这个问题，除非你短时间内用于房产投资。如果你自己操作，就不会有这个问题。关注我了解更多贷款问题。