中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线出现楼市全面下调，最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定方向发展。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

1.楼市能不能活过来

首位：传递很明确的现行政策信号，更进一步平稳市场信心和预估

时下房地产业较大最重要的问题信心问题，央行降息毫无疑问对宽信贷、稳信心有较大的功效。

第2：央行降息的目标虽不是对房地产业，并不是救房地产业，但稳定下来资金便是稳定下来房地产业

央行降息尤其是非对称的央行降息，代表着信贷政策还会继续比较宽松。现在市场看，总体央行降息现行政策根本目的依旧是加强对中国实体经济尤其是中小企业的扶持力度。但5年限lpr的央行降息主要影响是指房屋的按揭贷款，对时下房市来说，平稳将会成为发展趋势。

第3：央行降息的目的是为了为了能平稳资金，稳楼市的目标其实是为了稳经济

现阶段稳楼市现行政策力度应当再次更新，本人房屋按揭贷款数据信息再次7月低迷，要注意的是，时下房市存在的困难已不仅仅房地产问题。必须房市出台更多的更积极的稳楼市现行政策，只有先降低了购房者的成本，市场才有希望平稳。

2023年5月，市场小阳春出现退烧，各地楼市调控现行政策也依旧持续公布，但数目明显逐渐减少。杭州市解除限购现行政策，关键涵盖解除限购区域地图，对本地户口与非本地户口放宽购房限制等政策。

第4：房贷利息有希望全方位降至4以下

总体房贷利息出现三四线已经全面低于4，但一二三线城市房贷利息仍然非常高。疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对市场的作用低于预期。

2.购房政策持续宽松

整体看，伴随着各种各样现行政策放松，2023年发生小阳春，但后面政策效应影响逐渐下降。

市场持续，全国各地已有超过80座城市首套房利率进入3字头，最少首套房利率已经减低到3.7房贷利息下限达2019年至今新低，全国各地房贷利息依然存在更进一步下调的空间。

越来越多大城市打开减低首套房利率，有益于减低买房成本，激发置业要求入市，房贷利率下降，能降低买房者置业成本，不断降息是推进国务院“支持住宅刚度和改善需要”的需求，对市场情绪和市场预测的企稳起到了积极意义。

现行政策注重地方“一城一策”灵活运用银行信贷等举措，限购限贷政策取消范畴也越来越大。全国各地现行政策具体内容除开涉及提升限购政策、减低房贷首付比例、提升公积金额度，派发买房补贴、减低限售期限、为房企提供资金扶持等方面外，部分城市不断完善政策工具箱，支持多种孩家庭买房、租赁破限购，各地个人二手房“带押过户”“连坏单”等举措也陆续发布。

各地对买房者继续派发补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、派发消费券补贴、人才购房补贴、买房价款的一定比例补贴等。

3.小阳春开始倒春寒
整体看，时下房地产业需要买房者恢复信心，而销售市场要企稳肯定必须从一二线城市开始，第一季度销售市场发生轻微的企稳，销售市场期望发生更多宽松政策，结论并没有出现。绝大多数大城市看，尤其是应当对于中国一线城市微调松绑。

对于第二套房的认定规范都应有大幅度的调节，尤其是卖一买一，认房不认贷应该成为全国所有城市执行的政策。现在全国还想买房的可能也就只有中国一线城市改善需求了！5月房地产业边际继续转弱，多数大城市销售面积环比延续下降态势，销售市场信心不足，尤其是一线大城市公积金新政相对覆盖面太小，无法拉动改善要求，小阳春已经倒春寒。

4.楼市政策需继续加码

简单的总结一下，当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。降息只是开始，只降息对于市场来说，杯水车薪！

接下来2023年房地产市场最关键的是接下来的政策是否放开全面限购或者放开三套。如果政策再加码，那么楼市肯定会再出一个起码2个月的小阳春，如果没有，市场会很惨。