不久，中央人民银行发布最新LPR价格：

中央人民银行授权全国各地银行间同业拆借中心发布，2022年10月20日借款贷款基准利率（LPR）为：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%。

当期与上一期对比没变化。

依照最新LPR来计算，现阶段杭州市绝大多数银行业最新房贷利息为4.3%，某些银行业可以做到4.25%，但是接下去也不排除房贷利息再次走低的可能性。

LPR第四季度有希望再次下降，回望近一年来LPR价格状况：

2022年1月：1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.6%；

2022年2月：1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.6%；

2022年3月：1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.6%；

2022年4月：1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.6%；

2022年5月：1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.45%；

2022年6月：1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.45%；

2022年7月：1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.45%；

2022年8月：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%。

2022年9月：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%。

近一年来，LPR降低数次。

并且，就在那9月，中央人民银行表明：下一阶段，要更好发挥借款贷款基准利率规范性价值和存款利率市场化调整管理机制作用，引导金融机构将存款利率下调作用传输到借款端，降低公司融资和个人贷款成本。

能够得知官方心态确立，代表着：房贷利息还有更进一步下降的可能性。

此外，在9月15日多银行业又再度调整个人存款利率，包含活期存款和存定期等在内的多个种类利率也有不同的幅度的调整。

定期存款利率的下滑，也为LPR调降，更进一步释放空间。

10月17日，中央人民银行进行5000亿人民币中期借贷便利（MLF）操作和20亿人民币公开市场操作逆回购操作，中标利率分别是2.75%、2%，都与此前差不多。

中央银行有心大幅度降低银行业中远期资本成本，由往年同期的2.2%降到现阶段的2%，适用中远期贷款投放。

考虑现阶段房市依旧没有转暖、市民房贷持续处于同比少增状态，这也会造成5年限LPR价格更进一步下降。

实际上，个人公积金和房屋贷款利率皆在下降。

9月30日，中国央行了一个公积金新政策。

中央人民银行确定，自2022年10月1之日起，下降首套房本人公积金贷款年利率0.15个百分点，5年下面（含5年）和5年及以上年利率各自调整至2.6%和3.1%。

第2套本人公积金贷款存贷款利率保持一致，即5年下面（含5年）和5年及以上年利率各自不少于3.025%和3.575%。

除去公积金新政外，9月28日，官方对房屋贷款利率也进行调整。

针对2022年6-8月新建商品房销售价同期相比、同期相比均持续降低的大城市，在2022年内，分阶段放开首套住房商业性住房按揭贷款利率下限。二套房住宅商业性住房按揭贷款存贷款利率下限按现行有关规定执行。

接着广州清远、山东济宁等县市区相继紧跟，首套房利率最低低到3.7%，而杭州市并不同时符合标准规定，现阶段尚未实行。

但是一些二线城市房屋贷款利率却迎来了下降。

继武汉、贵阳首套房利率降到4%下面后，天津市、石家庄自10月14之日起均调降首套房利率，由此前4.1%各自降到3.9%、3.8%。

顺利的话，可能也会有别的二线城市紧跟，但是杭州市现阶段的房屋贷款利率依然挺立，首套利率基本上保持在4.3%。

10月8号开始，上海、南京、杭州市、济南、成都、长沙等地相继发文，宣布开启2.6%的5年下面公积金贷款年利率。

依据杭州市最新个人公积金贷款额，其实就是本人最大可贷60万，夫妻最大可贷120万。

叠加最新公积金利率，在杭州的购房成本费将大幅度降低。

尽管国家扶持政策陆续颁布，但下移到市场还要有个全过程。

从9月份开始，杭州楼市新房子供货显著增加，摇号难度很明显的下降，这一点在以前是非常罕见的。

销售市场越来越理智，也变得更加健康，逐步推进房地产商重新回到此前拼品质的时期，这对买房者往往是一个利好。

二手房行情也有所回落，截止到10月19日，杭州市二手房成交不到2000套，销售市场观看情绪有所加剧。

但近期政策多重利好刺激下，销售市场或会向好方向发展，那么，你会选择上车吗?