我有一套房子120平想抵押贷款做生意，我应该怎么做？房产抵押贷款需要了解的知识

一、材料准备：银行贷款需要提早准备夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书、房屋产权证、个人收入证明、近来半年银行流水账单、备用房房屋产权证(若有)以及其它资金证明、借款用途等证明;
到底如何经营性贷款还要出示企业营业执照、企业近来半年银行流水账单等相关的企业材料;
常见问题：为何必须提早准备，一是发觉个人征信这一类有不太好的问题，需要提前“挽救”。此外银行流水如果不能二倍覆盖月还款，这也需要提前提早准备下。
此外还有就是非常关键性的“借款用途证实”这方面得贯彻落实清晰、不论是自己贷或是个人经营贷、所借款的账款都可以直接打给第三方，而非立即为自己。
二、房屋估价：商业银行房价通常需要提前评诂，明确金额，有的银行必须委派评估机构上门服务照相明确最后评估价值。
三、贷款面签：贷款面签针对办理银行贷款而言是最关键的一歩，抵押借款不像一手楼盘住房按揭贷款，有业务员的配合材料准备，通常不会有什么问题，凡是在贷款面签环节中遇到的困难便会比较多一点，所以建议用心一点。
四、提早查寻好自己个人征信与银行流水账单，出现异常项目，提早明确好理由也有根据。避免因出现异常项目被拒借款。
五、贷款审核：审批期内，银行后台可能拨通借款人自己手机，也有公司座机电话，应注意接通。
常见问题：
1、借款环节中最好不要申办信用卡与借款。这是因为影响到审批的因素有很多，(大部分商业银行借款人在前都会检查1次个人信用记录);
2、关掉手机防骚扰手机软件，还记得必须要接电话，因为一些审批手机也有可能被标为广告宣传;
3、向公司的员工交待好，此外，留有亲朋好友或者朋友电话，提示她们一定不要乱说话(比如欠债，准备离职等)。
六、审核通过：备好材料证明尽早签订。
七、办理抵押贷款：办理抵押贷款后通常需要3-7个工作日左右，有的银行能够办理抵押贷款当日即可申请下款，但是大部分商业银行还要等“他项权利证书”出来之后就可以申请下款
八、下款：办理抵押贷款后，通常15-30个工作日左右下款，要是在贷款机构申请办理，1-7个工作日左右就可下款。