一、房产抵押贷款必要条件
1、年龄要求18－55岁（一部分小额贷款机构可接受有孩子或是老年人）；通常房屋贷款比例为房产评估价格的50～70％（很多银行可能有所增加）；房产抵押贷款期限通常为1年－10年（极少数对银行和客户长可到30年，但是借款完成后贷款人年纪不得超过60岁）；
2、楼龄在20年之内（极少数银行业能做30年之内、大部分有备用房比较容易审核）；抵押借款的贷款利息通常为依据贷款利息上调10％－20％；也有一定还款来源（合理证实大多为银行流水账单、最少每个月合理进帐超过房产抵押贷款月还钱的2倍）；个人和企业征信好（贷款逾期尽量少，不然银行业可能找理由加贷款利息或者是不放款）；
3、现阶段银行业可以接受的房产类型有商住楼、住宅、店铺、房屋按揭、二次抵押、酒店公寓、办公楼等、别的证明资料（提供更好的资金证明。办理房屋抵押借款，个人偿还能力这是一项关键考查要素，当然如果能够提供类似其他房产、车子、有价证券融资、公司等做资金证明，能进一步提高银行房产贷款比例。
二、房产抵押能贷款多少
１、房屋抵押贷款能贷款多少与很多方面相关，如楼龄、贷款人年纪、的房产流性、流量变现性等，归结为起来，这都严重影响的房产评估值和贷款比例，的房产评估值和贷款越大，所可贷到的账款也就越多。的房产评估值和贷款比例可能会影响到房屋的贷款额。
房屋贷款比例计算方法：贷款额＝房屋评估值×贷款比例
２、房地产楼龄已经成为很多银行业放贷一项审核标准。正常情况下，楼龄越久，房屋保值率空间越低，通常获准借款的折数就会越低，甚至有可能不予以借款。地方偏僻、面积小的房子，贷款比例通常比较低。由于地方偏僻，面积非常小，的房产流通性就越不好，因此贷款比例就低，甚至有可能不予以借款。
３、房产抵押贷款能贷多少一般是无固定的。一般而言，需看房屋的成交价，这些成交价不是我觉得是多少是是多少，一定要通过更专业的组织来评价。还看你房屋实际情况，例如期限，地区等，产权问题等。有时候还会看你的个人必要条件，例如偿还能力和个人信用额度等。