大多数人都晓得，买房资金不够能够住房按揭贷款。但除了购房按揭借款，还有一种叫房屋抵押经营贷款。两个意思貌似类似，不都是用房屋向银行借钱吗？实际上二者截然不同。你了解房屋抵押经营贷和买房按揭贷款的差别是什么吗？
房抵贷VS住房按揭贷款
1、使用场景不一样
住房按揭贷款是从交易过程中形成了的。
而房屋抵押经营贷款是房产证早已在手中了，当企业经营管理需用资产时把房产证抵押给金融机构来办理贷款。
2、申请资格不一样
住房按揭贷款不用企业主体，对薪资收入核查严苛，需要满足月薪超过月还款额2倍以上的硬性规定
房产抵押贷款一定需要有企业主体，对公司流水有要求。通常银行流水遮盖贷款额度就可以。中国现在支持小微企业，假如公司流水很少也可以申请。
3、年利率生成机制不一样
购房按揭的利率关键受我国购房新政策干扰，首套房二套房贷利率是LPR+N个基点。每家银行大部分高度一致。
房屋抵押经营贷款利息是由银行独立制定的，每家银行相距非常大，最低的金融机构年化率仅有3点半。有的银行高些，可以达到年化利率7%。但是目前杭州市场上企业经营贷款年利率在年利率3.2%到4.5%相互间。
4、金融产品期限不一样
按揭贷款的期限最多期限是25年。
而房产抵押贷款的最多期限是20年，短有1年至10年企业产品。
5、贷款还款方式不一样
买房按揭贷款的贷款还款方式是等额本金和等额本息还款。
房屋抵押经营贷的贷款还款方式较多，有先息后本贷款，等额本金还款，等额本息还款，延期月还款额等。
6、提交材料不一样
买房按揭贷款的申请资料主要有身份证户口本结婚证书，个人收入证明银行流水账单买房合同等。
房屋抵押经营贷除开借款人的大部分原材料外，还需要提交公司的相关信息，例如企业营业执照，企业章程，公司账户银行流水，上中下游合同书等
7、下款目标不一样
买房按揭贷款的下款对象是房屋卖方，假如是新房子，那样银行会下款给房地产商。假如是个人二手房，那么会下款给卖家。
房产抵押贷款的下款对象是贷款人公司的上下游合作公司，假如借的钱用来做公司推广，那样银行会的钱转至合作的网络营销公司。
8、房贷政策不一样
住房按揭贷款可以和公积金房贷组成一块儿申报，不管是买房子或是个人二手房，只能在买房时才能做住房按揭贷款；
可是企业经营贷款不能这么实际操作。假如房屋本身有住房按揭贷款，部分银行能接受二次抵押，或是再选择做一抵业务流程。
9、下款时间不同
按揭贷款的下款时长一般在1-2个月左右，周期较长；
而企业经营贷款大部分能做到七天下款，速率更快。
假如房屋本身有住房按揭贷款，部分银行能接受再次抵押经营贷款，或是选择重新做抵押经营贷款。