小余2018年底在杭州购买了首套房产，于2019年开始还贷，贷款利率为5.8%。虽然此前随着LPR的下调他的还贷金额也有微降，但整体幅度不大。“现在首套房贷款利率比之前降了小1个百分点了，利息亏大了。”小余说道。

贷款利率下行，该不该提前还贷？

2022年以来，部分地区的按揭贷款利率接连下调。进入5月，先是央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点；后又有5年期以上LPR超预期较4月下调15个基点，降至4.45%。这也是自LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调幅度最大的一次。此后，多地首套房贷款利率低至4.25%。

相比之下，在本轮LPR调整后，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率调整幅度仍相对较小。融360数字科技研究院的监测资料显示，2022年5月15日前，一线城市中，北京、上海和深圳地区的房贷利率保持不变。广州地区则继续下降，且首二套房贷款平均利率的降幅均超过10BP。5月15日-5月20日，已经有近20个城市首套房贷利率最低可以做到4.4%。

近几个月以来，又有不少关于是否要提前还贷的声音在一些社交媒体上传出，“该不该提前偿还房贷”的话题也一度登上热搜。

几年前，一位上市银行董事长在接受澎湃新闻采访时曾表示，贷款买房坚决不早还，有钱也不早还。然而时过境迁，不同于此前多数人认为的“首套房要将贷款贷足，不要提前还贷”，如今一些手中有一定资金的人坚信提前还贷才是“真香”。

此前，房贷利率较低，市场上的投资收益往往能轻易胜过贷款利率，因而“有闲钱不如去投资，没必要急着还贷”成为主流观点。但2017年以来的房贷利率持续上行，即便是在这种情况下，购房者仍对房价上涨有较高预期，在一些城市甚至“房票”一票难求。

如今，不少人却认为提前还贷是理性行为。老邹两个月前刚刚申请将房贷中的大部分商贷提前还款，他的房子位于上海浦东某热点板块。“让我长时间地付高利率，我觉得是有点心痛的，但如果就一两年或者是短时期的利率稍微高一点，我是能够接受的。”老邹说道，“当初买房的时候更多考虑的是能不能买到这套房子，而不是利率问题，况且近两年房价拉升不少。我现在手头有资金，为什么不提前还了？”

可见的是，基金收益骤降、股市波动较大、存款利率下降，这是不少消费者今年的普遍感受。众多因素影响下，对于手上资金的人来说，提前还房贷或许还成了正向收益。

不过，消费者若要选择提前还贷，还应提前对贷款银行提前还贷的相关政策进行了解。有的银行提前还贷需要支付违约金，有的则规定已还贷相应年限可以免收违约金，也有银行可通过手机银行直接进行提前还贷操作申请，还有银行则规定必须前往申请房贷的银行网点进行线下申请，且有一定的审批时间。

目前除了按揭利率降了，经营性抵押贷款的利率甚至比按揭更低。想要省钱，请联系小鱼