刚刚，最新贷款市场报价利率 LPR公布 ！中国人民银行消息，2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。相较上一次，均未有变化。
LPR公布 连续6个月不变，杭州房贷利率下调预期强烈
自去年以来，LPR报价已累计下调60个基点（BP），分别在2月、7月和10月进行了三次调整。然而，自2024年一季度以来，LPR报价已连续6个月保持不变。尽管如此，央行数据显示，2月个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%，较去年同期下降了70个基点。
目前，杭州的商业贷款利率已降至3.1%，而部分城市的商贷利率甚至更低。例如，佛山四大行的最低利率可做到2.9%，某外资银行的首套房贷利率最低可达2.86%，几乎与公积金贷款利率持平。
业内预测，随着货币政策的进一步宽松，5年期LPR有望下调50-60个基点，房贷利率可能降至2.5%左右。对于杭州购房者而言，这意味着贷款200万、30年期限的月供将减少600元，30年累计节省的利息相当于一辆20万元的车。
公积金贷款利率即将下调，购房成本进一步降低
除了商业贷款利率的下调预期，杭州的公积金贷款利率也即将迎来调整。近日，中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》明确指出，将适时降低住房公积金贷款利率，并扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款。
目前，杭州公积金贷款利率为首套房2.85%、二套房3.325%。与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势正在减弱。自2019年LPR改革以来，5年期以上LPR已累计下调125个基点，而公积金贷款利率仅下调了40个基点，仍有较大的下调空间。
LPR公布 公积金利率倒挂终结！杭州双政策利好官宣
除LPR外，杭州同步迎来公积金贷款利率下调与使用范围扩大：
1. 公积金利率调整
- 当前利率：首套2.85%、二套3.325%
- 新政方向：对标商贷利率，首套或降至2.6%以下，二套房利率倒挂问题将缓解
2. 公积金使用升级
- 提取支付首付：可同时申请公积金贷款，缓解首付压力
- 租房提取加码：提高额度，灵活就业人员纳入缴存试点
- 账户余额冲抵贷款：省直公积金已开通”月供直扣”服务
对于有购房计划的消费者来说，现在正是关注利率变化、把握购房时机的好机会。未来，随着政策的进一步落地，杭州楼市或将迎来新一轮的活跃期。