中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，较上月均 LPR下调 10基点。
这是，自去年10月以来LPR再次下降，同时也是今年第一次降息。
目前杭州各大主流银行，首套、二套商业房贷利率都执行LPR-50bP，即3%。这是，自去年10月以来LPR再次下降，同时也是今年第一次降息。
目前杭州各大主流银行，首套、二套商业房贷利率都执行LPR-50bP，即3%。
接下来，在杭州买房能省多少钱？
以贷款200万、等额本息30年为例，月供可以少还108元，总还款额减少近4万。
值得注意的是，不只是利好即将新买房的购房者，存量房贷利率也能降。
值得注意的是，存量商业房贷利率已经统一调整为LPR-30BP，也能更快享受最新利率。
前提是，借款人要和银行协商，重新约定重定价周期；新发放房贷借款人也可以自主选择重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。如果重新定价日已经从原来的一年期修改为三个月或六个月，且调整周期日在5月20日以后，那么很快就能享受更优惠的房贷利率，即3.2%（LPR3.5%-30BP）。
同样按照贷款200万，等额本息还款方式计算，月供能少还100多块，轻松省下一周的奶茶钱。
今年5月8日后，杭州公积金利率下调至首套2.6%，二套3.075%。
首套优势明显，但因杭州商业房贷利率不分首套、二套都是LPR-50BP（3.0%），所以如果是二套，使用公积金贷款并不占优势，但在实际操作过程中很少出现二套认定，因为只要将购房区域内唯一住房挂牌上架，就可符合首套标准。
当然，不排除后面银行端对杭州市场条件评估后，通过上浮BP对冲现在下调的LPR来维持早期的房贷利率。
近期如果刚好有买房打算的旁友，不妨早点上车！