近日杭州住房公积金发布调整通知

近日，杭州住房公积金管理委员会发布了关于调整优化住房公积金信贷政策的通知，以下是该通知的详细内容：

一、调整背景

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州住房公积金管理委员会根据相关规定及杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》精神，对住房公积金信贷政策进行了调整优化。

二、调整内容

1. 贷款额度调整：
   • 住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元。
   • 缴存职工单人可贷额度不超过65万元。
   • 职工个人可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。

1. 首付款比例统一：
   • 其中，购买二手住房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于30%。
   • 职工家庭购买新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%。
   • 购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。

1. 贷款政策优化：
   • 职工家庭住房套数经认定为首套房，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款执行首套房政策。
   • 住房公积金贷款期限最长不超过30年，且贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。
2. 贷款额度上浮条件：
   • 职工家庭购买自住住房符合下列情形之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用：
   1. 购买新建商品房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。
   2. 近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。
   3. 多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。
   4. 高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。

三、执行时间

该通知自2024年10月9日起施行。合同网签时间在2024年10月9日及以后的，按本通知执行；2024年10月9日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。

四、其他注意事项

1. 职工家庭购买自住住房为住宅的，均可申请住房公积金贷款；非住宅用房不得申请住房公积金贷款。
2. 原有贷款规定与本通知不一致的，以本通知为准。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定。

此次调整优化住房公积金信贷政策，旨在进一步满足购房者的需求，促进杭州房地产市场的平稳健康发展。购房者应密切关注相关政策变化，以便更好地利用公积金贷款购房。

附：杭州公积金信贷政策业务咨询电话