补办房产证一般会在哪些情况发生：
大多数人想到的当然是房产证遗失了没需要补办，还有一些特定的情况下，也会补办和跟换房产证，例如，离婚析产，继承，房产破损等等。
房产证去要补办和跟换，房产全款的情况下是不影响的。那么在有抵押或按揭的情况下，补办和更换房产证，房管局是可以受理换证的，但前提是要债权人同意的情况下才能跟换或补办，一般情况下，抵押状态的房产，抵押银行是不会同意的，按揭银行大部分不会同意，有部分银行通过沟通会同意。银行不同意的原因有两点，其一在更换或补办过程中，先要注销原有的抵押登记，等新证出来后在做一遍抵押登记，在注销后，存在一定的风险。其二在换了新证后，房产证的编号也会更换掉，原有的合同就无效了，还要重新审批，重新签订合同。
所以请大家保管好这些证件，避免麻烦