记得当时贷款基准利率最高点在7.2%上下，因为银行业强势影响力，许多银行业也会在顾客抵押借款或是线上信用贷款的前提下上调10%-50%不一，很多银行加一点后已经超过了10%，那样银行贷款利率已经不再是标准规定工薪族能够享受的，因此初期个人经营贷基本上是公司为主。

2008年，金融风暴后，GJ出台许多激励楼市新政策，最新房贷政策也会跟着放开。银行业渐渐有了按揭贷款7折银行贷款利率，因为各种银行放贷指标值增加，纯粹市场经理发展早已不能满足指标规定，各家银行都开始与中介服务机构拥有紧密配合，从而打开了中介服务机构的黄金时期，很多银行为了实现巨额住房贷款指标值，给房产中介公司与贷款中介公司巨额的返利（贷款额度的1%-2%），中介服务机构两边收费标准后最后获得的盈利相当可观，甚至还有对银行协作好的供应商额外送几十万的车奖励，当时也在机构的我是心生羡慕。

自然受益方不仅仅是银行业与中介服务机构，那时候买房子的60-70之后也享有这波褔利，财产都是几倍的成长。

近些年的贷款市场尤其活跃性，再加上丰厚的低费率销售市场，很多粉丝已加入过桥贷款行列，有网友担忧，如今办理的银行贷款利率虽然比较低，因为参考的是LPR银行贷款利率，每年都要浮动，未来是否会大面积上调抵押贷银行贷款利率。

从利率走势看来，2011年7月内，银行房贷利率一直减少，初次疫情过后，因为银行政策放松，再加上房贷利率调整，迎来一波转贷潮，在绝大多数的从业人员都认为，银行房贷利率早已降到冰点时，金融机构却一次又一次的减少门坎，减少贷款利息；从而又产生了第二波转贷潮。

现阶段转贷的原因

1、第一种高息换低利息

初期办理的抵押借款或是按揭利率并不低（5%~8.5%），乃至有顾客申请成功了年化利率9%的抵押消费贷更换到现阶段的3.6~3.7%，每一年节约利息十分丰厚！不可以开源没事儿，搞好节流相同相当于赚到！

2、第二种选定合适的贷款还款方式

以前绝大多数的贷款还款方式为等额本息还款、等额本金还款（月供高、资金压力大）、或是1-3年先息后本贷款（集中化资金压力大、贷款展期风险大），现阶段可以选择最佳的商品可以选择20年先息后本贷款每3年只需要审批一回，不用偿还本金(大部分顾客优选)。

3、第三种余值抵押借款

因为这些年的房价涨幅，大部分房地产上涨幅度超过30%，早期住房按揭贷款账户余额已很少，希望把房屋的升值一部分盘活起来。

4、全额付款买进再抵押

因为全额购房再抵押，可供选择的商品一直没有多，所以不管是限期或是贷款利息都不是很友善，大部分粉丝们用户在1-3年之后逐渐转贷长期性低利息的优质贷款产品。

转JYD可能出现的风险性及提议

风险性1：经营抵押借款实际上贷款通常期为1-10年限，一部分需用1-3年到期还本贷款展期，或是无还本续贷一回，同期相比住房按揭贷款限期相对比较短，存在一定不可预测性。

提议：如贷款利息额度差距不大，不推荐长期性住房按揭贷款转短期JYD，JYD尽量挑选长期性无还本续贷商品，或是授信期限长的贷款产品，减少贷款展期风险性

风险性2：有关于不确定性的停贷

提议：JYD复查确实存在，提议个人流水、开票、代发等需要持续有，如有条件加一些人员社保，那就更完美了，作为一家小微企业，基本收入支出都有的公司，大概率不会有抽代风险性。经过规划后，流程并不复杂。