经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。18668193112
经济适用房在未缴纳土地出让金前的土地性质的是划拨，而非出让。而且经济适用房的房价也会比周边的房价偏低。所以经济适用房在做抵押是抵押的折扣率比正常的住宅要低1-2折的，只能做到5-6折左右。
经济适用房在缴纳土地出让金后，将划拨改为出让后，银行可以按照正常的折扣来操作。具体的出让金价格要咨询房管局。这个是和安置房、回迁房一样的。
