新的一年，抵押贷款有什么变化吗？18668193112
房子可交易，房龄不可超过30年，贷款成数最高7成，商铺最高5成，贷款人征信要好。
按揭房也可以贷款。
1、房屋抵押贷款要求房屋产权要明晰，符合交易条件（尚在还贷的按揭房可以做抵押贷款）。
其次，房龄不能超过30年（商用房不可超过20年）。
2、要求贷款人有正当职业和稳定的收入来源，没有违法行为和不良信用记录。
办理房产抵押贷款流程：
1）贷款咨询需求确认
申请人告知贷款用途、贷款额及年限等相关问题，确定符合贷款申请条件后然后准备相应资料，向贷款银行提交贷款申请表。
2）准备贷款资料
个人房屋抵押贷款需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证、营业执照、企业章程、购销合同，近六个月的流水、资产证明(银行对资料要求不同)。
3）银行考察，评估额度
贷款银行对待抵押房产实地勘察、评估。
4）银行审批
报批贷款将审贷资料报送至银行进行审批。注意不要遗漏资料，以免影响贷款进度。
5）办理抵押登记
借款人到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并到房地产管理机关办理抵押登记。
6）办理抵押登记手续
放款银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续，之后，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入合同中指定帐户。
