85岁还在还房贷，是一种什么样的体验？这个问题南京和杭州马上就要给出答案了。近期，除了南京一手住房贷款写明最大可贷至85周岁，儿女共还外，杭州其一手住房也有了类似情况，最长可以贷到85岁。

一、

有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到70周岁，以一名60周岁的购房者为例，若贷到70周岁，那么按揭年限最长只能申请10年。不过，近期杭州已经有银行可以做接力贷，年龄最长可以贷到85岁了。从杭州某银行的按揭材料可以看到，只要在65岁以内，老年人接力贷的贷款期限可以做到85周岁。除了这一条，还有男女朋友可互相担保、学生接力贷可受理等条款。

除了杭州，南京某大行近期同样推出了类似的贷款产品，贷款人最长也可贷到85周岁，儿女共还。

从描述可以看出，这其实是典型的接力贷，父母和子女两代人接力还款。而且，该行还有其他优势，比如前夫前妻可以共同还贷，但借款人要带小孩.…..

二、

接力贷这种现象其实也不算新鲜了，早在2006年就已经在市场中出现。
后来随着限购令正式出台，相继有银行开始叫停该产品。2016年，上海市曾出台严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等规定。近几年，接力贷又重新回到了大众的视野。不少购房者用父母的名义在杭州买房投资，享受首套房的贷款政策，钻了限贷政策的空子。不过这两年杭州新房市场热度很高，银行很少会给客户办接力贷。
加上杭州的购房政策趋于严格，落户不满5年摇新房还得要2年社保，借用父母房票投资买房的路被堵死，接力贷也基本失去了用武之地。此次接力贷重出江湖，其实是当下楼市热度下滑的表现，贷款门槛进一步降低。目前，信贷环境持续宽松，央行降准，5年期LPR持续下调，房贷利率几乎是近几年的最低点。目前杭州各大主流银行首套房利率基本都是4.3%，较去年的最高点已经下降了2%，几乎是近几年的最低点。

三、

事实上，接力贷的受众其实并没有想象中这么多。反而是年轻一辈买房的时候，家里的长辈会多多帮衬，很多小辈买房靠的都是“6个钱包”。
今年以来，已经有20余个省市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。这将有效降低购房门槛和缓解购房者还款压力，对提振市场需求有一定积极作用。但不管是接力贷还是“一人购房全家帮”的公积金政策，其实都是当下楼市逐步松绑的表现。
今年全国楼市调控确实比去年要频繁很多，就拿杭州来说，5月17日，二手房全市放开，落户或12个月社保，可直接购买。临安、富阳、钱塘、临平等区域先后实行差异化购房政策，比如富阳放宽限购门槛，杭州户籍、社保或个税，就能直接购买首套新房或二手房。近期银保监会认为房地产金融化泡沫化势头已实质性扭转 ，说明政策底正在形成，市场离反弹越来越近了。