有关按揭房做房屋抵押贷款流程，可能很多人会想点把按揭贷款还清，在办理新抵押借款，实际上这种行为是不正确的，按揭房子在办理房屋抵押贷款时，是能够先审核或是给你做二押的。
先讲正常的一押办理流程
1、递交申请
提前准备基本资料给银行办理抵押贷款
基本资料包括：借款方及其抵押贷款人的身份证号，户口簿，结婚证明，房屋产权证，近6个月流水，主要用途合同协议，企业营业执照+公司章（个人经营贷利率低，通常客户都选择个人经营贷），运营证明等
2、下户
商业银行安排下户评诂房屋，搜集资料递交审核
3、签正式合同
审核通过，出正式的批复文件，客户再到银行签1次正式合同
4、解压
与原商业银行沟通交流，提前还贷，还贷前应备好钱也可以找好贷款担保公司，通常通过中介办理贷款时，他们合作也有贷款担保公司，能够一次申办，也部分银行合作有提放公司，只需给他们出成本，就能直接送过桥垫资
不走提放的情形下，还了原商业银行按揭款以后，等原商业银行出还清基本资料，出还清基本资料以后，拿着还清基本资料去房管局申办解压手续，这房子才算是正式的彻彻底底的归你。
5、抵押放款
房子解压以后，抵押给现今商业银行，通常抵押贷款后当日，或是一两天，商业银行便会下款了，下款结束后，第3步签属的正式合同才算是正式的起效。
6、防止资金回笼，一次性还清
款放了以后，要尽量避免资资金回笼问题，现阶段下款有2种方法，一种自主支付，便是下款到你的卡上，一种受托支付，下款到第三方帐户，自主支付得话，款放了以后，借款方一般都是利用刷卡的方式刷出来，随后让其他人取现钱给你，而受托支付得话，也要让收款方取现钱给你，只有取过现钱断了流，商业银行才查不出这一钱走向，那样再一次存到你的别的卡上，随笔怎么花都无所谓了。

房屋按揭的二抵
有些客户资格好，有真正生产经营，又确实不愿解压，这样的话是有低利息二抵的，但前提条件肯定是资格好，有真正生产经营，如果不在乎利息，这样的话二抵就可以不用真正运营了。
想要做二抵的客户，只需联络好中介公司，根据你自己的资格，给你们配对一个适合自己的产品，随后申请办理，步骤跟第1个一样，只需少一个解压步骤
二抵产品
二抵的贷款期限：1-20年都能够（具体看客户满意度和具有的资格为标准）
年化率：3.6%-5%
可贷信用额度：房子评估价70%-80%，再减掉剩下的住房按揭贷款额度 例：房地产成交价1000万，按揭贷款还剩下300万未还清，能够二次抵押贷款是多少信用额度？ 答：1000万70%-300万=400万，每个月依照年化利率3.6%测算，月利率为3厘，每个月还贷只需12000元。
二抵带来的好处
①无需还清原来贷款，用额度很少,为了节约了过桥垫资的成
②贷款还款方式灵便，先息后本贷款，等额本息等本都能够,最高额度1000万
③房产按揭余款是个人公积金+商业服务组合贷,假如还清个人公积金,个人公积金不好提取
简单概括：建议后半年有融资需求的用户，必须要提前作策划，找寻专业人员咨询贷款相关事宜。
可贷就不要等待，更不要等年末，越到最后房贷政策的不可控因素就会越多，再去申请办理贷款也许就会难上加难。早计划方案，早申请办理，早放心。