最近，全国各地都出现了了很多的买房者申请办理提早还清房贷，特别是在北京的提前还房贷潮，更加是导致了很大的高度关注，北京市某银行资料显示，北京的提前还房贷新增加量增长了20%，而且很多银行都出现了排队还贷的情况；

实际上，不单单是北京市发生了很多的提前还房贷潮，现如今全国各地有很多城市都出现了了很多的提前还房贷状况。

首先，还清房贷变为经营贷，能节省银行贷款利率；

实际上，目前很多买房者提前还房贷，不是因为闲暇资产多，反而是为了节约银行贷款利率，我们都知道，近些年的房贷利息很高，很多城市的首套房贷利率也高达5.88，第二套房甚至于达到6.37了，而年初至今，为了能刺激经济发展壮大，为了能刺激性房地产市场的发展壮大，各种各样贷款的利率都在不断地下降，目前，绝大多数城市四大银行的经营贷年化利率能做到3.75下列，银行的经营贷利率能做到4.0上下，而总量房贷的利率不会改变，因而，假如能把住房贷款变为经营贷款，就可以将银行贷款利率降下去，每月就能节省许多贷款利息。
实际上，自己身旁就很多朋友把住房贷款变为经营贷了，特别是在近五年借款买房的人，房贷利息实在太变高。

其次，预估房价涨幅跑不赢银行存款利息；

现阶段的整体房地产业的确比较不景气，房价下行负担重，全国房价上涨的期待持续下降，以前的买房者，想要应用最大的一个杆杠来购房，由于，提升购房杆杠，需要购买更多房地产，全国房价上涨能够相抵银行存款利息；
而如今，全国房价上涨预估下降了，提升杠杆买房，只能提升拥有房产的成本费，全国房价上涨的幅度，并不能相抵银行的贷款贷款利息；
因而，这时手中有闲暇资产，大多数人都选择提前还房贷，减少拥有房产的成本费。

第3，经济发展环境恶劣，减少债务，提升储蓄；

这几年的世界经济自然环境都较弱，大部分人都意识到了安全性的难题，因而，为了能生活更有保证，更加安全，平常人都会选择减少债务，减缩支出，提升储蓄；
依据央行的数据表明，在我国2022年上半年，居民存款增加量为10万亿元，而住房按揭贷款增加量仅有200亿；

最后，卖房子还贷；

在之前的时，绝大多数提前还房贷，都是由于卖房子必须，目前，二手房成交量狂跌，怎么样用卖房子必须来描述大量提前还房贷，一定是不合理，当然，二手房成交量还存在着，因而，大量提前还房贷申请中，毫无疑问还有部分绝对是因卖房子办理的提前还房贷，但是，比例并不大。

提前还贷潮，其中，大部分都是为了转换贷款模式，降低银行贷款利息，真正是因为卖房申请提前结清贷款的人，少之又少；

事实上，我认为，银行需要着重考虑一下，是否应该降低存量贷款的利息。