为深入贯彻落实国家关于提振住房消费、优化营商环境的决策部署，杭州公积金中心聚焦群众在二手房交易中的堵点难点，根据省市关于推行二手房“带押过户”便民利企服务的要求，制发了《杭州市住房公积金贷款“ 带押过户 ”业务操作规范（试行）》（杭公积金〔2025〕11号），通过发挥公积金中心统筹协调作用，优化“带押过户”业务新模式，为群众提供更安全、便捷的购房贷款服务，助力缴存人实现“住有宜居”。
什么是公积金贷款” 带押过户 “？
住房公积金贷款 “带押过户”，核心就在于免去卖方提前筹款还贷、解除抵押的环节。个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手房交易中，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清住房公积金贷款，都能适用这一模式，进一步释放二手房交易活力。截至 2025 年 4 月，全市已试点办理 72 笔，涉及贷款金额 0.55 亿元，众多购房者已从中受益！
🤝部门协同，打造一站式服务 带押过户
为推动该业务落地，杭州公积金中心联合市住保房管、不动产登记部门及各委贷银行，以杭州市住房公积金贷款集中运行平台为载体，对办理流程、申请资料等进行深度融合、合并办理。优化流程、精简环节，让办理时间大幅缩短，服务效率直线提升，真正实现一站式服务。
🎯多元覆盖，满足各类需求 带押过户
杭州住房公积金贷款 “带押过户” 支持多种贷款类型转换，无论是何种购房群体的融资需求都能满足。目前，杭州市范围内 19 家住房公积金委托贷款银行及杭州公积金中心（含各分中心、省直公积金中心）均已实现该业务常态化办理，覆盖面广，值得信赖。
✅规范清晰，保障交易安全
办理 “带押过户” 有明确条件，卖方原贷款需正常还款，无逾期等风险情形；买方总房价能覆盖卖方原贷款剩余本息；房产需是杭州市行政区域内已取得不动产权证书且可正常上市交易的二手住房，且无其他抵押登记等限制。同时，依托二手房买卖资金全流程监管机制，买方首付款及贷款资金优先结清卖方贷款，剩余资金再转至卖方账户，全方位保障交易资金安全。
杭州公积金“带押过户”业务咨询电话
